探究一下:古代的房价究竟有多高?唐朝长安城的房子竟然连宰相都买不起(图)

古代的房价究竟有多高?唐朝长安城的房子竟然连宰相都买不起

房价一直是现在一个让很多人头疼的问题，普通人总是买不起房，高昂的房价让太多人望而却步。很多人可能这个时候就会羡慕古人，似乎觉得，古人根本不存在买不起房子这种问题。但实际上事情真的是这样吗?如果回到唐宋时期，看看那些历史上有名的文人，或者是不出名但是官职很高的人，你或许就知道，房价这件事情，绝对不只有现代人在苦恼。

史说君向来不太关心“房事”，因为不管是涨还是跌，反正都买不起。但机智如史说君，可以为广大蜗居群众出一个绝妙的主意——“错峰购房”：有些人这辈子买，有些人下辈子买，切勿盲目扎堆。

下辈子也买不起房的人就说了：你看古代多好，不炒房、不限购，小阳台、大花园，家家都是独门独院。年轻人别太天真，就算你喊着“菠萝菠萝蜜”穿越回去了，也未必买得起房、买得到房。古代限购政策不比现在宽松，长安、洛阳、开封等大都市，房价也不比现在的北上广低。在某些变态的朝代，房价甚至高得连宰相都买不起。

杜甫没房到处忙，当朝宰相买不起房

先来切身体验一下古代名人买不起房的无奈和尴尬。

我们都知道杜甫有多忙——“开完摩托骑白马，送水过后卖西瓜”;但很少人知道杜甫有多惨——“岁拾橡栗随狙公，天寒日暮山谷里。中原无书归不得，手脚冻皴皮肉死”。别说买房了，连温饱都成问题。

还记得那首《茅屋为秋风所破歌》吗?那时杜甫刚入蜀，先是寄居在城郊的草堂寺，后来在朋友的资助下盖了一间茅屋，结果一场风雨便“卷我屋上三重茅”，再次无家可归。

写这首诗的时候，杜甫还挂着从八品左拾遗的闲职，虽然身处乱世，但好歹也是中央政府的正科级公务员，能混成这副穷酸样，除了我们的“诗圣”也真是没谁了。一句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”道出了无尽的辛酸。

如果说杜甫遭遇安史之乱，属于特殊情况，那么我们来看一下中唐诗人白居易。关于白居易的“房事”，有个著名的典故。白居易年轻时来到长安，拜访另一位成名诗人顾况。顾况开玩笑说：“长安物价太高了，居住起来不容易啊!”

这是拿白居易的名字打趣，但话糙理不糙，二十多年后，白居易果然在诗中感叹：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似漂流木偶人。”意思是说，自己北漂打拼这么多年还没立锥之地，居然连蜗牛、老鼠都不如!

别说杜甫、白居易这等小官望房兴叹，有的宰相都买不起房。武则天执政年间，有个官员叫李日知，家境贫寒，初入长安为官，住进政府提供的公务员公寓，一住便是数十年，期间还当过宰相。临退休时还是买不起房，被老婆臭骂一顿。

唐代如此，经济更为繁荣的宋代也好不到哪儿去。当时的开封府房价有多高?学者王禹偁记载：“尺地寸土，与金同价。”

我们都知道，苏洵、苏轼、苏辙父子在“唐宋八大家”中独占三席，在当时官虽然小，但名头响亮，每篇文章都能风行一时，分分钟10万 。然而即使如此，父子三人在开封混了几十年，却一直是租房住。苏轼的儿子结婚用的婚房，还是向朋友借的。苏辙直到70岁那年，才狠狠心在当时的二线城市许昌买了一套房。

历代奇葩“限购”大盘点

房价过高，连诗歌大咖与朝廷大员都买不起房，为调节房价，历代政府只能出台各种限购政策。而在现代人看来，这些限购政策都很奇葩，完全不合情理，但在当时却十分必要。

汉朝初年，吕后垂帘听政时颁布一道法令：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”(《二年律令·户律》)意思就是，想要购买的二套房必须紧邻现住房，否则不予批准。这样一来，社会上便很少出现房屋买卖的情况。

之所以如此严格地限购，原因有二。其一，汉初时的住房政策具有浓厚的理想化色彩，宅基地由政府统一分配，而政府希望维持这种状况。其二，汉代的人口登记制度还比较原始，居民有固定的住处，登记起来就会方便得多。

到了唐朝，一项更奇葩的规定出现了——“求田问舍，先问亲邻”，就是不管是买地皮还是买房子，不光是跟原业主两个人的事，还必须经过原业主整个家族的同意，否则即使签了合同，在法律上也不被承认。这项政策一方面是为了方便人口登记、征收赋税等，另一方面是为了维系宗族制度，避免宗族财产流失。

元朝时买卖房子更困难，政府规定：“前去立账，遍问亲邻，愿与不愿执买，得便与人成交。”不但要家族成员形式上同意，而且还得立一张字据，家族成员都签了字，才予买卖。

那么问题来了，房价这么高，限购这么严，在长安、洛阳打拼的年轻人怎么办?别着急，买不起住房，还有“廉租房”。比如白居易被顾况打趣之后，并没有从此气馁，而是住进了华阳观。辛弃疾赴金朝燕京赶考时，为了省钱，住进了现在北京的悯忠寺。这些道观和寺庙就相当于古代的“廉租房”。

三年清知府，买不到一套房?

在第一部分，史说君举的例子都是些清官、寒士，杜甫就不用说了，白居易、三苏都是为政廉明、不贪不腐的好榜样，顶多包养几个小三。那些个大贪官就不好说了，房子再贵也挡不住他们坐拥豪宅。你能想象富可敌国的和珅在北京买不起房吗?

为此，历代政府出台了一系列限制官员购房的政策。元朝时，政府禁止蒙古族官员在江南一带买房。为什么呢?因为蒙古刚灭南宋那会儿，许多没文化的蒙古族官员在江南地区做官，巧取豪夺、强买强卖，大量房屋被抢占，百姓流离失所，本就心怀故国的江南人民怨气沸腾，政府这才出台了这项政策。

明朝时，对官员的限购政策更加严格。我们都知道，明太祖朱元璋出身乞丐，当过和尚，尝尽人间甘苦。因而当了皇帝之后，最恨贪官污吏，出台了一系列反腐败政策，其中有一条就是禁止所有官员在任职地购房买地，否则不管是谁，打屁股五十下，所购田宅上缴国家。

清朝在延续明朝这项政策的同时，还对旗人有额外的规定，即禁止旗人在任职地购置房产，违者不仅房产充公，还要追究当地监察部门的责任。旗人即八旗子弟，满清贵族阶层，相当于欧洲中世纪的骑士阶层或日本古代的武士阶层。

附带说一句，第一代旗人多英勇善战，“旗二代”、“旗三代”就不学无术、骄横跋扈起来。乾隆皇帝考虑到年轻的八旗子弟可能会为害地方，便下令旗人禁止带着年满十八岁的儿子到地方为官。怎么办呢?把这群“二世祖”留在京城，专门拨款供着。天子脚下，总不至于太过放肆。

看到这里，身为房奴或想当房奴而不得的你，还想穿越回古代吗?

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